(明報)房協研復建中產公屋 擬拆舊邨重建 入息超公屋資格兩成可申請

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房屋協會面對出租屋邨老化和中產家庭「下流」的大趨勢，正研究恢復興建擱置逾13年的乙類屋邨計劃，將小量滿40年樓齡的舊式屋邨清拆重建成「中產公屋」，讓入息超出公屋資格逾兩成但未及租住昂貴市區私樓棲身的中產家庭，以市值租金七成換取安居之所。

計劃仍在初步探討階段，房協未落實重建屋邨地點及發展詳情，並須與政府商討修改地契和補地價安排。運輸及房屋局    發言人稱，未收到房協詳細計劃建議，收到後會作出考慮。

初步探討 未落實詳情

現時房協共有北角健康村、油麻地駿發花園和荃灣    寶石大廈3個乙類屋邨共約1000個單位，供入息限額由1.3萬至近3.2萬的中產家庭申請，每月單位租金由約2300至6000元不等，相當於市值七成。不過乙類屋邨僧多粥少，其單位每年流轉率只有3％，累積約1000名申請家庭輪候無期。

房協行政總裁黃傑龍昨與傳媒會面時指出，社會上有不少僅超出公屋入息限額的中產家庭，難以負擔私樓高昂租金，興建新的乙類屋邨可紓緩住屋需要。他強調，即使日後落實增建乙類屋邨，單位數目亦不會太多，避免干預私人市場。入住家庭亦會加設租約期限制，他們只可視為「過渡」住屋，累積一定財富後便要離開，重投私樓市場。

料市值七成出租 設限期

黃傑龍估計，新的乙類屋邨申請安排與現行相若，供超出申請公屋入息資格逾兩成的家庭申請，單位租金為市值七成，但他們可享受市區屋邨便利優勢，住屋質素亦可媲美一般私人住宅。

由於房協手上缺乏空置土地，計劃須透過重建舊式廉租屋邨實現。現時房協大多廉租屋邨已接近40年樓齡，當中滿樂大廈和明華大廈已率先復修延續壽命，但西環觀龍樓二期、土瓜灣樂民新村和75年落成的大坑勵德邨等，復修或重建命運仍未明朗。

黃傑龍強調，仍未決定清拆重建選址，重申落實任何清拆計劃前，會先完善居民搬遷安排，並與政府磋商房屋政策和補地價等細節。他認為，部分舊式屋邨維修負擔重大，重建較翻新更具效益，土地騰空後亦應探討乙類屋邨或長者住屋等其他新用途，回應社會最新形勢。

地產界憂打擊舊私樓租金

不過，中原地產    研究部聯席董事黃良昇認為，擴大乙類屋邨會打擊租金較低的私人舊樓租務市場，影響私樓業主回報，變相與民爭利，清拆舊邨土地後，應交還政府重新規劃。立法會    議員李永達    亦稱，舊邨重建應以原來居民原邨安置為原則，不可為照顧中產家庭而被趕出社區，政府與房協應審慎釐定一套永久完善的中產家庭住屋政策。